Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di dicembre 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a dicembre 2024 è stato di 5.039 euro/mq, in calo del -1,0% rispetto al mese precedente (5.091 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.485 euro/mq e 4.787 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.452 euro/mq in zona Duomo ed un minimo di 2.161 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di novembre 2024, zona per zona.

In 21 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 123 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

• 13 zone di quartieri alti 8.452 – 11.290 euro/mq
• 31 zone di quartieri medio-alti 5.782 – 7.931 euro/mq
• 43 zone di quartieri medi 4.047 – 5.650 euro/mq
• 29 zone di quartieri medio-bassi 2.880 – 4.000 euro/mq
• 7 zone di quartieri bassi 2.032 – 2.753 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Città Studi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.578 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 4.410 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.860 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

1. Vincenzo Monti 11.290
2. Turati 10.923
3. Lanza 10.689
4. Duomo 10.483
5. Palestro 9.889
6. Moscova 9.882
7. Pagano 9.523
8. Missori 9.166
9. Carrobbio 9.123
10. Arco della Pace 9.045
11. Garibaldi – Corso Como 8.700
12. Guastalla 8.490
13. Piave – Tricolore 8.452
14. Quadronno – Crocetta 7.931
15. Amendola – Buonarroti 7.853
16. Vercelli – Wagner 7.800
17. Morgagni 7.790
18. Porta Nuova 7.781
19. Isola 7.478
20. Porta Venezia 7.403
21. Repubblica 7.466
22. Arena 7.389
23. Paolo Sarpi 7.380
24. Corso Genova 7.353
25. Frua 7.303
26. Ticinese 7.214
27. Bocconi 7.178
28. Cadore 7.104
29. Sempione 7.103
30. Indipendenza 7.039
31. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
32. Dezza 6.802
33. Buenos Aires 6.739
34. Washington 6.687
35. Solari 6.583
36. Montenero 6.578
37. Monte Rosa – Lotto 6.318
38. Centrale 6.276
39. Corso San Gottardo 6.250
40. Navigli – Darsena 6.212
41. Plebisciti – Susa 6.176
42. Cenisio 6.087
43. Porta Vittoria 6.075
44. Zara 5.782
45. Tripoli – Soderini 5.650
46. Città Studi 5.578
47. Pezzotti – Meda 5.572
48. Argonne – Corsica 5.562
49. Maggiolina 5.553
50. Portello – Parco Vittoria 5.550
51. Famagosta 5.415
52. Lodi – Brenta 5.371
53. Ripamonti 5.228
54. Gambara 5.243
55. Pasteur 5.213
56. Bande Nera 5.117
57. Casoretto 5.068
58. Martini – Insubria 5.111
59. Cascina Merlata – Musocco 4.937
60. Barona 4.925
61. Farini 4.900
62. Monte stella 4.877
63. Istria 4.842
64. Tre Castelli – Faenza 4.766
65. Piazza Napoli 4.731
66. Inganni 4.693
67. Qt8 4.673
68. Rovereto 4.637
69. Giambellino 4.509
70. San Siro 4.460
71. Udine 4.454
72. Quartiere Feltre 4.397
73. Ghisolfa – Mac Mahon 4.428
74. Rubattino 4.362
75. Lambrate 4.356
76. Turro 4.310
77. Vigentino – Fatima 4.307
78. Piazzale Siena 4.276
79. Gorla 4.250
80. Lorenteggio 4.250
81. Precotto 4.236
82. Molise – Cuoco 4.212
83. Dergano 4.150
84. Bicocca 4.168
85. Crescenzago 4.128
86. Cascina dei Pomi 4.107
87. Primaticcio 4.047
88. Bovisa 4.000
89. Cantalupa – San Paolo 3.972
90. Parco Trotter 3.971
91. Bologna – Sulmona 3.937
92. Corvetto 3.898
93. Affori 3.888
94. Cermenate – Abbiategrasso 3.877
95. Chiesa Rossa 3.836
96. Greco – Segnano 3.766
97. Certosa 3.765
98. Ca’ Granda 3.682
99. Niguarda 3.658
100. Bignami – Ponale 3.627
101. Prato Centenaro 3.548
102. Cimiano 3.500
103. Quartiere Forlanini 3.362
104. Quartiere Adriano 3.360
105. Bruzzano 3327
106. Viale Ungheria – Mecenate 3277
107. Ponte Nuovo 3260
108. Trenno 3258
109. Muggiano 3170
110. Gallaratese 3194
111. Santa Giulia 3135
112. Quintosole – Chiaravalle 3019
113. Comasina 2949
114. Quarto Cagnino 2.966
115. Bisceglie 2.924
116. Gratosoglio 2.880
117. San Carlo 2.753
118. Quarto Oggiaro 2.737
119. Vialba 2.700
120. Baggio 2.621
121. Ponte Lambro 2.582
122. Quinto Romano 2.500
123. Roserio 2.032

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di novembre 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a novembre 2024 è stato di 5.091 euro/mq, in calo del -1,3% rispetto al mese precedente (5.157 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.531 euro/mq e 4.836 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.290 euro/mq in zona Vincenzo Monti ed un minimo di 2.032 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di ottobre 2024, zona per zona.

In 27 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 117 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

• 11 zone di quartieri alti 8.490 – 11.290 euro/mq
• 32 zone di quartieri medio-alti 5.782 – 7.931 euro/mq
• 37 zone di quartieri medi 4.114 – 5.638 euro/mq
• 29 zone di quartieri medio-bassi 2.880 – 4.027 euro/mq
• 8 zone di quartieri bassi 2.032 – 2.822 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Barona, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.925 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.890 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.170 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

1. Vincenzo Monti 11.290
2. Turati 10.923
3. Lanza 10.689
4. Duomo 10.235
5. Palestro 9.889
6. Moscova 9.602
7. Carrobbio 9.487
8. Missori 8.951
9. Garibaldi – Corso Como 8.818
10. Piave – Tricolore 8.551
11. Guastalla 8.490
12. Quadronno – Crocetta 7.931
13. Amendola – Buonarroti 7.853
14. Vercelli – Wagner 7.800
15. Porta Nuova 7.781
16. Morgagni 7.780
17. Isola 7.478
18. Paolo Sarpi 7.475
19. Corso Genova 7.464
20. Ticinese 7.428
21. Porta Venezia 7.428
22. Indipendenza 7.412
23. Arena 7.389
24. Repubblica 7.327
25. Sempione 7.206
26. Bocconi 7.090
27. Cadore 7.066
28. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
29. Dezza 6.813
30. Buenos Aires 6.666
31. Frua 6.551
32. Montenero 6.545
33. Solari 6.542
34. Washington 6.448
35. Plebisciti – Susa 6.334
36. Monte Rosa – Lotto 6.318
37. Centrale 6.293
38. Corso San Gottardo 6.250
39. Porta Vittoria 6.144
40. Cenisio 6.087
41. Navigli – Darsena 6.067
42. Pezzotti – Meda 5.800
43. Zara 5.782
44. Famagosta 5.638
45. Città Studi 5.588
46. Argonne – Corsica 5.562
47. Maggiolina 5.544
48. Lodi – Brenta 5.371
49. Casoretto 5.350
50. Pasteur 5.225
51. Ripamonti 5.196
52. Gambara 5.153
53. Bande Nera 5.125
54. Portello – Parco Vittoria 5.021
55. Martini – Insubria 5.000
56. Cascina Merlata – Musocco 4.971
57. Barona 4.925
58. Farini 4.900
59. Monte stella 4.877
60. Tre Castelli – Faenza 4.766
61. Piazza Napoli 4.731
62. Inganni 4.693
63. Udine 4.527
64. Rovereto 4.512
65. Quartiere Feltre 4.495
66. Ghisolfa – Mac Mahon 4.490
67. Giambellino 4.484
68. San Siro 4.460
69. Lambrate 4.356
70. Piazzale Siena 4.316
71. Turro 4.310
72. Vigentino – Fatima 4.307
73. Cascina dei Pomi 4.288
74. Gorla 4.259
75. Lorenteggio 4.250
76. Precotto 4.236
77. Molise – Cuoco 4.183
78. Dergano 4.163
79. Rubattino 4.125
80. Parco Trotter 4.114
81. Cermenate – Abbiategrasso 4.027
82. Bicocca 4.022
83. Primaticcio 4.020
84. Crescenzago 4.010
85. Corvetto 4.000
86. Cantalupa – San Paolo 3.972
87. Bologna – Sulmona 3.937
88. Bovisa 3.933
89. Affori 3.888
90. Chiesa Rossa 3.877
91. Greco – Segnano 3.785
92. Certosa 3.764
93. Ca’ Granda 3.682
94. Niguarda 3.658
95. Bignami – Ponale 3.627
96. Prato Centenaro 3.590
97. Cimiano 3.500
98. Quartiere Forlanini 3.362
99. Quartiere Adriano 3.360
100. Viale Ungheria – Mecenate 3.345
101. Bruzzano 3.327
102. Ponte Nuovo 3.260
103. Trenno 3.258
104. Muggiano 3.170
105. Santa Giulia 3.113
106. Gallaratese 3.042
107. Quintosole – Chiaravalle 3.019
108. Comasina 2.949
109. Gratosoglio 2.880
110. Bisceglie 2.822
111. San Carlo 2.753
112. Quarto Oggiaro 2.737
113. Quarto Cagnino 2.714
114. Vialba 2.700
115. Baggio 2.593
116. Ponte Lambro 2.576
117. Roserio 2.032

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di ottobre 2024.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a ottobre 2024 è stato di 5.157 euro/mq, in crescita del +0,6% rispetto al mese precedente (5.127 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.590 euro/mq e 4.899 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.290 euro/mq in zona Vincenzo Monti ed un minimo di 2.032 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.