FAQ: Che documenti devo avere per vendere la casa?
E’ obbligatorio consegnare al notaio, che redige l’atto di compravendita, questi documenti:
1. La visura catastale, che fornisce i dati catastali dell’appartamento e relative pertinenze (cantina, solaio, box) e identifica i proprietari.
2. Le planimetrie depositate al catasto.
3. La visura ipotecaria, che registra la presenza di ipoteche sull’immobile.
4. L’atto di provenienza, atto notarile (di compravendita, donazione o successione) che riporta i nomi dei proprietari.
5. L’attestato di prestazione energetica (APE).
6. Il certificato di agibilità o abitabilità, rilasciato dal comune alla fine dei lavori di costruzione o ristrutturazione dell’immobile.
7. Il titolo edificatorio abilitativo, cioè le pratiche amministrative svolte per l’esecuzione di lavori sull’immobile (solo se hai apportato modifiche)
8. La dichiarazione da parte del venditore che la situazione reale dell’immobile è conforme a quanto risulta dai dati catastali e dalle planimetrie.
Quest’ultima dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.
9. Il regolamento di condominio e la dichiarazione di regolare pagamento delle spese condominiali da parte dell’amministratore di condominio.
10. Il contratto di locazione, se l’immobile che si vende è dato in affitto.
11. Il contratto di mutuo, se c’è.
La normativa impedisce la compravendita di unità immobiliari urbane non in regola con le norme catastali, quali ad esempio immobili non denunciati al catasto o che hanno subito variazioni mai comunicate.