Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di novembre 2024.
Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a novembre 2024 è stato di 5.091 euro/mq, in calo del -1,3% rispetto al mese precedente (5.157 euro/mq)
Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.531 euro/mq e 4.836 euro/mq.
La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.290 euro/mq in zona Vincenzo Monti ed un minimo di 2.032 euro/mq in zona Roserio.
N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.
Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.
