Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di agosto 2024, zona per zona.
In 37 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 107 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 12 zone di quartieri alti 7.966 – 10.774 euro/mq
- 30 zone di quartieri medio-alti 5.542 – 7.716 euro/mq
- 41 zone di quartieri medi 3.965 – 5.428 euro/mq
- 17 zone di quartieri medio-bassi 2.872 – 3.932 euro/mq
- 7 zone di quartieri bassi 2.032 – 2.834 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Lambrate, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.600 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.630 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.830 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Turati 10.774
- Lanza 10.689
- Duomo 10.483
- Moscova 10.000
- Carrobbio 9.487
- Missori 8.951
- Garibaldi – Corso Como 8.754
- Ticinese 8.529
- Piave – Tricolore 8.352
- Amendola – Buonarroti 8.276
- Vercelli – Wagner 8.038
- Guastalla 7.966
- Quadronno – Crocetta 7.716
- Indipendenza 7.684
- Isola 7.623
- Sempione 7.544
- Porta Nuova 7.500
- Paolo Sarpi 7.475
- Repubblica 7.466
- Corso Genova 7.464
- Porta Venezia 7.375
- Morgagni 7.265
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.093
- Cadore 7.066
- Bocconi 7.000
- Dezza 6.813
- Buenos Aires 6.704
- Solari 6.636
- Frua 6.551
- Monte Rosa – Lotto 6.550
- Washington 6.448
- Centrale 6.345
- Porta Vittoria 6.271
- Plebisciti – Susa 6.269
- Corso San Gottardo 6.250
- Montenero 6.245
- Navigli – Darsena 5.981
- Pezzotti – Meda 5.966
- Cenisio 5.932
- Zara 5.647
- Lodi – Brenta 5.646
- Città Studi 5.557
- Maggiolina 5.544
- Bande Nera 5.428
- Famagosta 5.415
- Argonne – Corsica 5.363
- Casoretto 5.363
- Martini – Insubria 5.294
- Pasteur 5.200
- Gambara 5.077
- Piazza Napoli 5.052
- Ripamonti 5.003
- Portello – Parco Vittoria 4.969
- Barona 4.925
- Cascina Merlata – Musocco 4.917
- Farini 4.900
- Monte stella 4.877
- Inganni 4.693
- Lambrate 4.600
- Precotto 4.587
- Udine 4.527
- Rovereto 4.512
- Tre Castelli – Faenza 4.502
- Turro 4.499
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.490
- San Siro 4.422
- Dergano 4.402
- Quartiere Feltre 4.397
- Giambellino 4.382
- Cascina dei Pomi 4.375
- Piazzale Siena 4.316
- Vigentino – Fatima 4.307
- Lorenteggio 4.277
- Gorla 4.259
- Bologna – Sulmona 4.177
- Molise – Cuoco 4.153
- Corvetto 4.098
- Affori 4.093
- Primaticcio 4.047
- Cermenate – Abbiategrasso 4.027
- Bovisa 4.000
- Parco Trotter 3.971
- Bignami – Ponale 3.965
- Crescenzago 3.932
- Greco – Segnano 3.785
- Certosa 3.697
- Niguarda 3.633
- Cimiano 3.466
- Quartiere Adriano 3.454
- Chiesa Rossa 3.407
- Quartiere Forlanini 3.362
- Viale Ungheria – Mecenate 3.345
- Prato Centenaro 3.332
- Bruzzano 3.266
- Ponte Nuovo 3.260
- Trenno 3.258
- Quarto Oggiaro 3.130
- Santa Giulia 3.113
- Gratosoglio 3.003
- Quintosole – Chiaravalle 2.872
- Gallaratese 2.834
- Bisceglie 2.822
- Vialba 2.761
- San Carlo 2.752
- Quarto Cagnino 2.603
- Baggio 2.418
- Roserio 2.032