Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di giugno 2024, zona per zona.
In 49 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 95 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 10 zone di quartieri alti 7.975 – 10.588 euro/mq
- 22 zone di quartieri medio-alti 6.129 – 7.865 euro/mq
- 25 zone di quartieri medi 4.561 – 5.909 euro/mq
- 27 zone di quartieri medio-bassi 3.407 – 4.500 euro/mq
- 11 zone di quartieri bassi 2.560 – 3.277 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-9%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -19% ed un massimo del +4%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Barona, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.925 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.990 euro/mq (-19%) ad un massimo di 5.120 euro/mq (+4%).
Zona – Prezzi al mq
- Turati 10.588
- Duomo 10.148
- Moscova 9.720
- Carrobbio 9.046
- Piave – Tricolore 8.551
- Garibaldi – Corso Como 8.545
- Missori 8.500
- Vercelli – Wagner 8.038
- Indipendenza 7.988
- Paolo Sarpi 7.975
- Guastalla 7.865
- Morgagni 7.800
- Quadronno – Crocetta 7.716
- Corso Genova 7.669
- Sempione 7.617
- Ticinese 7.568
- Amendola – Buonarroti 7.545
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.466
- Repubblica 7.466
- Porta Venezia 7.462
- Isola 7.333
- Bocconi 7.000
- Dezza 6.875
- Cadore 6.709
- Buenos Aires 6.704
- Solari 6.636
- Plebisciti – Susa 6.385
- Monte Rosa – Lotto 6.346
- Washington 6.341
- Centrale 6.276
- Corso San Gottardo 6.250
- Pezzotti – Meda 6.129
- Navigli – Darsena 5.909
- Cenisio 5.829
- Montenero 5.817
- Zara 5.786
- Famagosta 5.652
- Lodi – Brenta 5.646
- Cascina Merlata – Musocco 5.583
- Città Studi 5.578
- Maggiolina 5.544
- Casoretto 5.418
- Martini – Insubria 5.368
- Argonne – Corsica 5.363
- Gambara 5.077
- Ripamonti 5.003
- Pasteur 4.990
- Portello – Parco Vittoria 4.969
- Barona 4.925
- Monte stella 4.877
- Farini 4.825
- Rovereto 4.700
- Turro 4.687
- Tre Castelli – Faenza 4.652
- Lambrate 4.603
- Precotto 4.587
- Bande Nera 4.561
- Piazza Napoli 4.500
- Quartiere Feltre 4.499
- San Siro 4.479
- Cascina dei Pomi 4.375
- Giambellino 4.339
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.334
- Vigentino – Fatima 4.333
- Cermenate – Abbiategrasso 4.326
- Bignami – Ponale 4.302
- Lorenteggio 4.277
- Parco Trotter 4.264
- Gorla 4.259
- Piazzale Siena 4.235
- Quintosole – Chiaravalle 4.171
- Affori 4.155
- Dergano 4.074
- Corvetto 4.048
- Udine 3.990
- Greco – Segnano 3.977
- Primaticcio 3.973
- Crescenzago 3.932
- Bovisa 3.770
- Certosa 3.538
- Niguarda 3.524
- Quartiere Forlanini 3.521
- Cimiano 3.466
- Quartiere Adriano 3.407
- Viale Ungheria – Mecenate 3.277
- Gratosoglio 3.125
- Prato Centenaro 3.073
- Trenno 3.043
- Santa Giulia 3.011
- Bisceglie 2.924
- Vialba 2.915
- Gallaratese 2.777
- San Carlo 2.753
- Quarto Cagnino 2.603
- Baggio 2.560