In molti casi un appartamento a piano terra si vende a prezzi inferiori a quelli di appartamenti identici nello stesso stabile (a condizione ci sia l’ascensore).
A Milano lo sconto medio si aggira attorno al -7%, con una variabilità compresa tra lo 0% di sconto e il -14%.
Ci sono cioè case al piano terreno che si vendono allo stesso prezzo, ma sono una minoranza.
Le ragioni di questo diffuso sconto sono principalmente tre:
1. Gli appartamenti più in basso sono meno luminosi perché la luce del sole entra per meno ore nel corso dell’anno, a causa degli edifici vicini che si frappongono
2. Si sente più rumore, sia derivante dal traffico veicolare che derivante dai pedoni che passano sotto le finestre. Non parliamo poi se ci sono vicino bar o esercizi commerciali con orari estesi.
3. E’ presente il pericolo che l’appartamento sia soggetto a muffe, a causa dell’umidità risalente dal terreno.