Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di aprile 2024.
Il prezzo mediano (al metro quadrato) richiesto a Milano ad aprile 2024 è stato di 5.021 euro/mq, in crescita del +0,5% rispetto al mese precedente (4.995 euro/mq)
Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso normalmente tra il -5% e il -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra i 4.470 euro/mq e i 4.770 euro/mq.
La nostra stima relativa alle 132 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 10.588 euro/mq in zona Turati ed un minimo di 2.287 euro/mq in zona Comasina.
N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili di lusso, non rappresentativi della normale situazione di mercato.
Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.