I prezzi delle case dei quartieri di Milano (marzo 2025)
Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di marzo 2025, zona per zona.
In 21 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 123 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 12 zone di quartieri alti 8.900 – 11.857 euro/mq
- 30 zone di quartieri medio-alti 6.144 – 8.490 euro/mq
- 30 zone di quartieri medi 4.454 – 6.131 euro/mq
- 37 zone di quartieri medio-bassi 3.231 – 4.384 euro/mq
- 14 zone di quartieri bassi 2.289 – 3.160 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Bruzzano, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 3.160 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 2.500 euro/mq (-21%) ad un massimo di 3.320 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Cadorna – Castello 11.857
- Duomo 11.452
- Turati 10.689
- Lanza 10.689
- Palestro 10.204
- Moscova 10.000
- Vincenzo Monti 9.761
- Pagano 9.662
- Missori 8.947
- Carrobbio 8.947
- Garibaldi – Corso Como 8.936
- Porta Nuova 8.900
- Guastalla 8.490
- Arco della Pace 8.451
- Amendola – Buonarroti 8.444
- Frua 8.055
- Quadronno – Crocetta 7.931
- Porta Venezia 7.857
- Vercelli – Wagner 7.764
- Ticinese 7.708
- Piave – Tricolore 7.625
- Repubblica 7.581
- Corso Genova 7.444
- Indipendenza 7.412
- Paolo Sarpi 7.408
- Cadore 7.391
- Arena 7.389
- Morgagni 7.261
- Isola 7.150
- Montenero 7.039
- Bocconi 7.000
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 6.972
- Sempione 6.888
- Washington 6.818
- Dezza 6.802
- Corso San Gottardo 6.742
- Buenos Aires 6.659
- Solari 6.636
- Monte Rosa – Lotto 6.373
- Navigli – Darsena 6.288
- Centrale 6.276
- Porta Vittoria 6.144
- Plebisciti – Susa 6.131
- De Angeli 6.103
- Cenisio 6.058
- Zara 5.647
- Argonne – Corsica 5.589
- Città Studi 5.588
- Farini 5.527
- Tripoli – Soderini 5.510
- Maggiolina 5.485
- Piazza Napoli 5.375
- Pezzotti – Meda 5.366
- Martini – Insubria 5.353
- Lodi – Brenta 5.333
- Portello – Parco Vittoria 5.333
- Ripamonti 5.228
- Pasteur 5.166
- Famagosta 5.123
- Bande Nera 5.108
- Gambara 5.021
- Rovereto 5.000
- Casoretto 4.916
- Monte stella 4.877
- Istria 4.732
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.709
- Barona 4.679
- Inganni 4.647
- Cascina Merlata – Musocco 4.519
- Giambellino 4.492
- San Siro 4.479
- Udine 4.454
- Bologna – Sulmona 4.384
- Piazzale Siena 4.372
- Turro 4.310
- Vigentino – Fatima 4.277
- Rubattino 4.269
- Lorenteggio 4.264
- Parco Trotter 4.256
- Gorla 4.250
- Tre Castelli – Faenza 4.241
- Quartiere Feltre 4.225
- Bicocca 4.202
- Dergano 4.163
- Cascina dei Pomi 4.154
- Molise – Cuoco 4.153
- Lambrate 4.150
- Villa San Giovanni 4.145
- Precotto 4.138
- Primaticcio 4.130
- Corvetto 4.098
- Bovisa 4.000
- Cantalupa – San Paolo 3.972
- Affori 3.888
- Ca’ Granda 3.884
- Chiesa Rossa 3.836
- Cermenate – Abbiategrasso 3.800
- Certosa 3.771
- Greco – Segnano 3.766
- Niguarda 3.741
- Crescenzago 3.737
- Cimiano 3.600
- Prato Centenaro 3.583
- Quartiere Forlanini 3.518
- Bignami – Ponale 3.461
- Quartiere Adriano 3.360
- Viale Ungheria – Mecenate 3.277
- Gallaratese 3.255
- Ponte Nuovo 3.231
- Bruzzano 3.160
- Santa Giulia 3.072
- Bisceglie 3.034
- Comasina 3.029
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Gratosoglio 2.872
- San Carlo 2.753
- Quarto Oggiaro 2.737
- Quarto Cagnino 2.723
- Baggio 2.621
- Ponte Lambro 2.588
- Vialba 2.576
- Quinto Romano 2.500
- Roserio 2.289