Marzo 2025

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di febbraio 2025, zona per zona.

In 19 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 125 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

• 14 zone di quartieri alti 8.393 – 11.748 euro/mq
• 30 zone di quartieri medio-alti 6.075 – 7.973 euro/mq
• 35 zone di quartieri medi 4.264 – 5.936 euro/mq
• 35 zone di quartieri medio-bassi 3.034 – 4.241 euro/mq
• 11 zone di quartieri bassi 2.161 – 3.019 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Paolo Sarpi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.620 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 6.020 euro/mq (-21%) ad un massimo di 8.000 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

1. Cadorna – Castello 11.748
2. Vincenzo Monti 10.751
3. Turati 10.689
4. Lanza 10.689
5. Duomo 10.483
6. Moscova 10.000
7. Palestro 9.889
8. Pagano 9.662
9. Arco della Pace 9.045
10. Missori 8.947
11. Carrobbio 8.947
12. Garibaldi – Corso Como 8.700
13. Guastalla 8.518
14. Porta Nuova 8.393
15. Amendola – Buonarroti 7.973
16. Quadronno – Crocetta 7.931
17. Piave – Tricolore 7.739
18. Frua 7.736
19. Vercelli – Wagner 7.727
20. Paolo Sarpi 7.620
21. Corso Genova 7.606
22. Repubblica 7.581
23. Ticinese 7.568
24. Indipendenza 7.548
25. Morgagni 7.418
26. Porta Venezia 7.403
27. Arena 7.389
28. Isola 7.333
29. Cadore 7.267
30. Bocconi 7.090
31. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
32. Sempione 6.882
33. Washington 6.818
34. Dezza 6.802
35. Buenos Aires 6.666
36. Solari 6.632
37. Montenero 6.611
38. Monte Rosa – Lotto 6.373
39. Corso San Gottardo 6.250
40. Centrale 6.203
41. Plebisciti – Susa 6.178
42. Navigli – Darsena 6.140
43. De Angeli 6.103
44. Porta Vittoria 6.075
45. Cenisio 5.936
46. Città Studi 5.714
47. Zara 5.647
48. Argonne – Corsica 5.562
49. Maggiolina 5.544
50. Tripoli – Soderini 5.510
51. Pezzotti – Meda 5.510
52. Lodi – Brenta 5.408
53. Portello – Parco Vittoria 5.333
54. Martini – Insubria 5.288
55. Ripamonti 5.228
56. Pasteur 5.225
57. Famagosta 5.123
58. Bande Nera 5.108
59. Piazza Napoli 5.054
60. Gambara 5.021
61. Farini 5.004
62. Rovereto 5.000
63. Casoretto 4.991
64. Barona 4.925
65. Monte stella 4.877
66. Istria 4.787
67. Inganni 4.653
68. Giambellino 4.509
69. San Siro 4.479
70. Udine 4.454
71. Cascina Merlata – Musocco 4.440
72. Ghisolfa – Mac Mahon 4.428
73. Bologna – Sulmona 4.400
74. Quartiere Feltre 4.397
75. Rubattino 4.362
76. Piazzale Siena 4.361
77. Lambrate 4.356
78. Vigentino – Fatima 4.277
79. Lorenteggio 4.264
80. Tre Castelli – Faenza 4.241
81. Precotto 4.236
82. Turro 4.232
83. Molise – Cuoco 4.212
84. Bicocca 4.200
85. Primaticcio 4.187
86. Gorla 4.156
87. Cascina dei Pomi 4.154
88. Parco Trotter 4.114
89. Dergano 4.094
90. Bovisa 4.000
91. Corvetto 3.949
92. Cantalupa – San Paolo 3.907
93. Affori 3.873
94. Greco – Segnano 3.872
95. Cimiano 3.850
96. Niguarda 3.846
97. Chiesa Rossa 3.836
98. Ca’ Granda 3.818
99. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
100. Crescenzago 3.795
101. Certosa 3.766
102. Prato Centenaro 3.544
103. Bignami – Ponale 3.544
104. Bovisasca 3.440
105. Quartiere Forlanini 3.362
106. Quartiere Adriano 3.360
107. Viale Ungheria – Mecenate 3.345
108. Trenno 3.258
109. Ponte Nuovo 3.231
110. Bruzzano 3.213
111. Gallaratese 3.200
112. Muggiano 3.170
113. Santa Giulia 3.072
114. Bisceglie 3.034
115. Quintosole – Chiaravalle 3.019
116. Comasina 2.978
117. Gratosoglio 2.880
118. San Carlo 2.752
119. Quarto Oggiaro 2.737
120. Quarto Cagnino 2.719
121. Vialba 2.647
122. Ponte Lambro 2.588
123. Baggio 2.553
124. Quinto Romano 2.500
125. Roserio 2.161

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di febbraio 2025.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a febbraio 2025 è stato di 5.333 euro/mq, in crescita del +2,3% rispetto al mese precedente (5.211 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.746 euro/mq e 5.066 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.748 euro/mq in zona Cadorna – Castello ed un minimo di 2.161 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.