Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di gennaio 2025, zona per zona.
In 20 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 124 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 13 zone di quartieri alti 8.393 – 11.290 euro/mq
- 31 zone di quartieri medio-alti 5.999 – 7.895 euro/mq
- 39 zone di quartieri medi 4.202 – 5.650 euro/mq
- 32 zone di quartieri medio-bassi 3.019 – 4.156 euro/mq
- 9 zone di quartieri bassi 2.161 – 2.975 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Molise – Cuoco, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.212 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.330 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.420 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Vincenzo Monti 11.290
- Turati 10.689
- Lanza 10.689
- Duomo 10.483
- Palestro 10.204
- Moscova 9.882
- Pagano 9.662
- Missori 9.166
- Arco della Pace 9.045
- Carrobbio 8.831
- Garibaldi – Corso Como 8.700
- Guastalla 8.490
- Porta Nuova 8.393
- Piave – Tricolore 7.895
- Vercelli – Wagner 7.764
- Frua 7.736
- Amendola – Buonarroti 7.732
- Quadronno – Crocetta 7.716
- Corso Genova 7.606
- Repubblica 7.581
- Ticinese 7.568
- Isola 7.478
- Morgagni 7.476
- Paolo Sarpi 7.475
- Indipendenza 7.412
- Porta Venezia 7.403
- Cadore 7.142
- Bocconi 7.045
- Arena 7.000
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
- Sempione 6.882
- Dezza 6.839
- Washington 6.687
- Buenos Aires 6.666
- Solari 6.632
- Montenero 6.545
- Monte Rosa – Lotto 6.373
- Corso San Gottardo 6.250
- Navigli – Darsena 6.212
- Centrale 6.203
- Plebisciti – Susa 6.178
- De Angeli 6.103
- Porta Vittoria 6.075
- Cenisio 5.999
- Tripoli – Soderini 5.650
- Zara 5.647
- Città Studi 5.583
- Maggiolina 5.553
- Portello – Parco Vittoria 5.550
- Pezzotti – Meda 5.510
- Argonne – Corsica 5.500
- Lodi – Brenta 5.371
- Martini – Insubria 5.365
- Pasteur 5.225
- Ripamonti 5.222
- Famagosta 5.123
- Bande Nera 5.108
- Gambara 5.056
- Casoretto 5.030
- Rovereto 5.000
- Monte stella 4.877
- Farini 4.825
- Istria 4.787
- Piazza Napoli 4.732
- Barona 4.679
- Inganni 4.653
- Giambellino 4.533
- Udine 4.454
- San Siro 4.441
- Cascina Merlata – Musocco 4.440
- Bologna – Sulmona 4.400
- Quartiere Feltre 4.397
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.387
- Rubattino 4.362
- Lambrate 4.356
- Piazzale Siena 4.316
- Vigentino – Fatima 4.277
- Tre Castelli – Faenza 4.237
- Lorenteggio 4.237
- Precotto 4.236
- Turro 4.232
- Molise – Cuoco 4.212
- Bicocca 4.202
- Gorla 4.156
- Cascina dei Pomi 4.154
- Dergano 4.136
- Primaticcio 4.047
- Bovisa 4.000
- Parco Trotter 3.971
- Cantalupa – San Paolo 3.907
- Corvetto 3.898
- Affori 3.873
- Greco – Segnano 3.872
- Crescenzago 3.853
- Cermenate – Abbiategrasso 3.800
- Chiesa Rossa 3.795
- Certosa 3.771
- Niguarda 3.700
- Cimiano 3.695
- Ca’ Granda 3.682
- Prato Centenaro 3.544
- Bignami – Ponale 3.544
- San Carlo 3.541
- Bovisasca 3.440
- Quartiere Forlanini 3.362
- Quartiere Adriano 3.360
- Viale Ungheria – Mecenate 3.345
- Bruzzano 3.266
- Trenno 3.258
- Ponte Nuovo 3.231
- Gallaratese 3.194
- Muggiano 3.170
- Santa Giulia 3.113
- Bisceglie 3.026
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Comasina 2.975
- Gratosoglio 2.880
- Quarto Cagnino 2.714
- Vialba 2.700
- Ponte Lambro 2.588
- Quarto Oggiaro 2.567
- Baggio 2.553
- Quinto Romano 2.500
- Roserio 2.161