Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di dicembre 2024, zona per zona.
In 20 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 124 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 12 zone di quartieri alti 8.204 – 11.452 euro/mq
- 31 zone di quartieri medio-alti 5.877 – 8.204 euro/mq
- 40 zone di quartieri medi 4.211 – 5.877 euro/mq
- 31 zone di quartieri medio-bassi 3.016 – 4.211 euro/mq
- 10 zone di quartieri bassi 2.161 – 3.016 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona De Angeli, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.652 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 4.465 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.935 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Duomo 11.452
- Vincenzo Monti 11.414
- Turati 10.806
- Lanza 10.645
- Palestro 10.204
- Moscova 9.882
- Pagano 9.523
- Missori 9.166
- Arco della Pace 9.045
- Garibaldi – Corso Como 8.700
- Carrobbio 8.692
- Guastalla 8.490
- Piave – Tricolore 8.145
- Frua 8.055
- Quadronno – Crocetta 7.931
- Porta Nuova 7.885
- Amendola – Buonarroti 7.853
- Vercelli – Wagner 7.800
- Morgagni 7.780
- Repubblica 7.769
- Corso Genova 7.575
- Isola 7.478
- Ticinese 7.428
- Porta Venezia 7.403
- Paolo Sarpi 7.284
- Bocconi 7.178
- Cadore 7.066
- Indipendenza 7.039
- Arena 7.000
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
- Sempione 6.944
- Dezza 6.802
- Buenos Aires 6.703
- Washington 6.687
- Solari 6.608
- Montenero 6.578
- Centrale 6.276
- Monte Rosa – Lotto 6.271
- Corso San Gottardo 6.250
- Navigli – Darsena 6.212
- Plebisciti – Susa 6.176
- Porta Vittoria 6.144
- Cenisio 5.999
- Zara 5.782
- De Angeli 5.652
- Tripoli – Soderini 5.650
- Città Studi 5.588
- Pezzotti – Meda 5.572
- Maggiolina 5.553
- Portello – Parco Vittoria 5.550
- Argonne – Corsica 5.500
- Martini – Insubria 5.365
- Lodi – Brenta 5.333
- Ripamonti 5.222
- Pasteur 5.200
- Famagosta 5.158
- Gambara 5.122
- Bande Nera 5.117
- Casoretto 5.068
- Monte stella 4.877
- Istria 4.842
- Farini 4.750
- Piazza Napoli 4.731
- Rovereto 4.700
- Barona 4.679
- Inganni 4.653
- Giambellino 4.533
- Cascina Merlata – Musocco 4.519
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.490
- Udine 4.454
- San Siro 4.451
- Bologna – Sulmona 4.400
- Quartiere Feltre 4.397
- Rubattino 4.362
- Lambrate 4.356
- Piazzale Siena 4.316
- Vigentino – Fatima 4.280
- Gorla 4.250
- Lorenteggio 4.250
- Tre Castelli – Faenza 4.237
- Precotto 4.236
- Turro 4.232
- Molise – Cuoco 4.212
- Bicocca 4.200
- Cascina dei Pomi 4.154
- Dergano 4.136
- Primaticcio 4.073
- Bovisa 4.000
- Cantalupa – San Paolo 3.972
- Parco Trotter 3.968
- Corvetto 3.883
- Affori 3.881
- Greco – Segnano 3872
- Crescenzago 3853
- Chiesa Rossa 3836
- Cermenate – Abbiategrasso 3800
- Certosa 3766
- Cimiano 3695
- Ca’ Granda 3682
- Niguarda 3658
- Prato Centenaro 3583
- Bignami – Ponale 3.544
- Bovisasca 3.440
- Quartiere Forlanini 3.362
- Quartiere Adriano 3.360
- Viale Ungheria – Mecenate 3.277
- Bruzzano 3.266
- Trenno 3.258
- Ponte Nuovo 3.231
- Muggiano 3.170
- San Carlo 3.165
- Santa Giulia 3.072
- Gallaratese 3.042
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Comasina 2.975
- Quarto Cagnino 2.966
- Bisceglie 2.924
- Gratosoglio 2.880
- Quarto Oggiaro 2.737
- Vialba 2.700
- Baggio 2.661
- Ponte Lambro 2.588
- Quinto Romano 2.500
- Roserio 2.161