Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di novembre 2024, zona per zona.
In 21 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 123 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 13 zone di quartieri alti 8.452 – 11.290 euro/mq
- 31 zone di quartieri medio-alti 5.782 – 7.931 euro/mq
- 43 zone di quartieri medi 4.047 – 5.650 euro/mq
- 29 zone di quartieri medio-bassi 2.880 – 4.000 euro/mq
- 7 zone di quartieri bassi 2.032 – 2.753 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Città Studi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 5.578 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 4.410 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.860 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Vincenzo Monti 11.290
- Turati 10.923
- Lanza 10.689
- Duomo 10.483
- Palestro 9.889
- Moscova 9.882
- Pagano 9.523
- Missori 9.166
- Carrobbio 9.123
- Arco della Pace 9.045
- Garibaldi – Corso Como 8.700
- Guastalla 8.490
- Piave – Tricolore 8.452
- Quadronno – Crocetta 7.931
- Amendola – Buonarroti 7.853
- Vercelli – Wagner 7.800
- Morgagni 7.790
- Porta Nuova 7.781
- Isola 7.478
- Porta Venezia 7.403
- Repubblica 7.466
- Arena 7.389
- Paolo Sarpi 7.380
- Corso Genova 7.353
- Frua 7.303
- Ticinese 7.214
- Bocconi 7.178
- Cadore 7.104
- Sempione 7.103
- Indipendenza 7.039
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
- Dezza 6.802
- Buenos Aires 6.739
- Washington 6.687
- Solari 6.583
- Montenero 6.578
- Monte Rosa – Lotto 6.318
- Centrale 6.276
- Corso San Gottardo 6.250
- Navigli – Darsena 6.212
- Plebisciti – Susa 6.176
- Cenisio 6.087
- Porta Vittoria 6.075
- Zara 5.782
- Tripoli – Soderini 5.650
- Città Studi 5.578
- Pezzotti – Meda 5.572
- Argonne – Corsica 5.562
- Maggiolina 5.553
- Portello – Parco Vittoria 5.550
- Famagosta 5.415
- Lodi – Brenta 5.371
- Ripamonti 5.228
- Gambara 5.243
- Pasteur 5.213
- Bande Nera 5.117
- Casoretto 5.068
- Martini – Insubria 5.111
- Cascina Merlata – Musocco 4.937
- Barona 4.925
- Farini 4.900
- Monte stella 4.877
- Istria 4.842
- Tre Castelli – Faenza 4.766
- Piazza Napoli 4.731
- Inganni 4.693
- Qt8 4.673
- Rovereto 4.637
- Giambellino 4.509
- San Siro 4.460
- Udine 4.454
- Quartiere Feltre 4.397
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.428
- Rubattino 4.362
- Lambrate 4.356
- Turro 4.310
- Vigentino – Fatima 4.307
- Piazzale Siena 4.276
- Gorla 4.250
- Lorenteggio 4.250
- Precotto 4.236
- Molise – Cuoco 4.212
- Dergano 4.150
- Bicocca 4.168
- Crescenzago 4.128
- Cascina dei Pomi 4.107
- Primaticcio 4.047
- Bovisa 4.000
- Cantalupa – San Paolo 3.972
- Parco Trotter 3.971
- Bologna – Sulmona 3.937
- Corvetto 3.898
- Affori 3.888
- Cermenate – Abbiategrasso 3.877
- Chiesa Rossa 3.836
- Greco – Segnano 3.766
- Certosa 3.765
- Ca’ Granda 3.682
- Niguarda 3.658
- Bignami – Ponale 3.627
- Prato Centenaro 3.548
- Cimiano 3.500
- Quartiere Forlanini 3.362
- Quartiere Adriano 3.360
- Bruzzano 3327
- Viale Ungheria – Mecenate 3277
- Ponte Nuovo 3260
- Trenno 3258
- Muggiano 3170
- Gallaratese 3194
- Santa Giulia 3135
- Quintosole – Chiaravalle 3019
- Comasina 2949
- Quarto Cagnino 2.966
- Bisceglie 2.924
- Gratosoglio 2.880
- San Carlo 2.753
- Quarto Oggiaro 2.737
- Vialba 2.700
- Baggio 2.621
- Ponte Lambro 2.582
- Quinto Romano 2.500
- Roserio 2.032