Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di settembre 2024, zona per zona.
In 31 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 113 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 14 zone di quartieri alti 7.919 – 10.923 euro/mq
- 29 zone di quartieri medio-alti 5.638 – 7.628 euro/mq
- 39 zone di quartieri medi 4.000 – 5.568 euro/mq
- 26 zone di quartieri medio-bassi 2.923 – 3.981 euro/mq
- 5 zone di quartieri bassi 2.032 – 2.822 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Bocconi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.000 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 5.530 euro/mq (-21%) ad un massimo di 7.350 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Turati 10.923
- Lanza 10.689
- Duomo 10.483
- Palestro 9.889
- Moscova 9.882
- Carrobbio 9.487
- Missori 8.951
- Garibaldi – Corso Como 8.700
- Ticinese 8.529
- Guastalla 8.461
- Piave – Tricolore 8.352
- Amendola – Buonarroti 7.973
- Quadronno – Crocetta 7.931
- Vercelli – Wagner 7.919
- Morgagni 7.628
- Isola 7.623
- Indipendenza 7.548
- Porta Nuova 7.500
- Repubblica 7.466
- Arena 7.389
- Paolo Sarpi 7.380
- Porta Venezia 7.378
- Sempione 7.375
- Corso Genova 7.353
- Cadore 7.066
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.047
- Bocconi 7.000
- Dezza 6.813
- Buenos Aires 6.704
- Frua 6.551
- Solari 6.542
- Washington 6.448
- Monte Rosa – Lotto 6.346
- Plebisciti – Susa 6.334
- Centrale 6.318
- Corso San Gottardo 6.250
- Montenero 6.245
- Porta Vittoria 6.144
- Cenisio 6.087
- Navigli – Darsena 6.067
- Pezzotti – Meda 6.054
- Zara 5.782
- Famagosta 5.638
- Città Studi 5.568
- Argonne – Corsica 5.531
- Maggiolina 5.520
- Lodi – Brenta 5.408
- Casoretto 5.350
- Bande Nera 5.277
- Pasteur 5.225
- Martini – Insubria 5.222
- Ripamonti 5.215
- Gambara 5.153
- Portello – Parco Vittoria 4.969
- Barona 4.925
- Cascina Merlata – Musocco 4.917
- Monte stella 4.877
- Farini 4.825
- Tre Castelli – Faenza 4.766
- Piazza Napoli 4.729
- Inganni 4.693
- Quartiere Feltre 4.495
- Udine 4.454
- Rovereto 4.450
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.428
- San Siro 4.422
- Giambellino 4.382
- Lambrate 4.356
- Vigentino – Fatima 4.333
- Piazzale Siena 4.316
- Turro 4.310
- Gorla 4.259
- Lorenteggio 4.250
- Precotto 4.236
- Dergano 4.222
- Cascina dei Pomi 4.200
- Bologna – Sulmona 4.177
- Molise – Cuoco 4.153
- Corvetto 4.095
- Cermenate – Abbiategrasso 4.027
- Primaticcio 4.020
- Bovisa 4.000
- Affori 3.981
- Bignami – Ponale 3.965
- Parco Trotter 3.946
- Bicocca 3.909
- Crescenzago 3.853
- Cantalupa – San Paolo 3.842
- Greco – Segnano 3.785
- Certosa 3.766
- Niguarda 3.633
- Prato Centenaro 3.548
- Ca’ Granda 3.545
- Chiesa Rossa 3.542
- Cimiano 3.466
- Quartiere Adriano 3.407
- Quartiere Forlanini 3.362
- Viale Ungheria – Mecenate 3.345
- Bruzzano 3.266
- Ponte Nuovo 3.260
- Trenno 3.258
- Gallaratese 3.194
- Quintosole – Chiaravalle 3.019
- Santa Giulia 3.011
- Gratosoglio 3.003
- Quarto Oggiaro 2.934
- Comasina 2.923
- Bisceglie 2.822
- Vialba 2.761
- San Carlo 2.753
- Quarto Cagnino 2.714
- Baggio 2.418
- Roserio 2.032