I prezzi delle case dei quartieri di Milano (luglio 2024)
Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di luglio 2024, zona per zona.
In 43 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.
Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 101 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.
- 8 zone di quartieri alti 8.082 – 10.588 euro/mq
- 27 zone di quartieri medio-alti 6.024 – 7.865 euro/mq
- 32 zone di quartieri medi 4.375 – 5.847 euro/mq
- 22 zone di quartieri medio-bassi 3.260 – 4.339 euro/mq
- 12 zone di quartieri bassi 2.418 – 3.130 euro/mq
Affidabili non vuol dire precisi.
Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.
Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.
A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.
Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.
Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.
Se intendi acquistare nella zona Farini, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.900 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.870 euro/mq (-21%) ad un massimo di 5.150 euro/mq (+5%).
Zona – Prezzi al mq
- Turati 10.588
- Duomo 10.148
- Moscova 9.720
- Carrobbio 9.487
- Missori 8.942
- Garibaldi – Corso Como 8.571
- Piave – Tricolore 8.551
- Vercelli – Wagner 8.082
- Guastalla 7.865
- Morgagni 7.780
- Amendola – Buonarroti 7.759
- Quadronno – Crocetta 7.716
- Indipendenza 7.684
- Isola 7.623
- Paolo Sarpi 7.620
- Corso Genova 7.575
- Ticinese 7.568
- Repubblica 7.466
- Porta Venezia 7.462
- Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.213
- Sempione 7.206
- Cadore 7.066
- Bocconi 7.045
- Dezza 6.875
- Buenos Aires 6.855
- Solari 6.636
- Frua 6.551
- Washington 6.448
- Monte Rosa – Lotto 6.346
- Porta Vittoria 6.329
- Centrale 6.310
- Corso San Gottardo 6.250
- Plebisciti – Susa 6.176
- Pezzotti – Meda 6.054
- Navigli – Darsena 6.024
- Montenero 5.847
- Lodi – Brenta 5.743
- Famagosta 5.652
- Zara 5.647
- Cenisio 5.642
- Città Studi 5.562
- Maggiolina 5.470
- Casoretto 5.375
- Martini – Insubria 5.368
- Argonne – Corsica 5.363
- Ripamonti 5.233
- Pasteur 5.104
- Gambara 5.077
- Portello – Parco Vittoria 4.969
- Barona 4.925
- Cascina Merlata – Musocco 4.917
- Farini 4.900
- Monte stella 4.877
- Bande Nera 4.843
- Piazza Napoli 4.729
- Turro 4.687
- Tre Castelli – Faenza 4.652
- Lambrate 4.603
- Precotto 4.587
- Rovereto 4.575
- Udine 4.454
- San Siro 4.441
- Ghisolfa – Mac Mahon 4.428
- Bologna – Sulmona 4.416
- Quartiere Feltre 4.397
- Dergano 4.396
- Cascina dei Pomi 4.375
- Giambellino 4.339
- Cermenate – Abbiategrasso 4.322
- Piazzale Siena 4.316
- Bignami – Ponale 4.302
- Vigentino – Fatima 4.280
- Lorenteggio 4.277
- Gorla 4.250
- Affori 4.179
- Molise – Cuoco 4.153
- Parco Trotter 4.114
- Corvetto 4.097
- Primaticcio 4.020
- Bovisa 4.000
- Crescenzago 3.932
- Greco – Segnano 3.785
- Certosa 3.635
- Niguarda 3.608
- Cimiano 3.466
- Quartiere Adriano 3.407
- Viale Ungheria – Mecenate 3.277
- Bruzzano 3.266
- Ponte Nuovo 3.260
- Quarto Oggiaro 3.130
- Prato Centenaro 3.073
- Trenno 3.043
- Santa Giulia 3.011
- Bisceglie 2.924
- Gallaratese 2.834
- Vialba 2.829
- Quintosole – Chiaravalle 2.823
- Gratosoglio 2.813
- San Carlo 2.753
- Quarto Cagnino 2.603
- Baggio 2.418