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I prezzi delle case dei quartieri di Milano (febbraio 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di febbraio 2025, zona per zona.

In 19 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 125 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

  • 14 zone di quartieri alti 8.393 – 11.748 euro/mq
  • 30 zone di quartieri medio-alti 6.075 – 7.973 euro/mq
  • 35 zone di quartieri medi 4.264 – 5.936 euro/mq
  • 35 zone di quartieri medio-bassi 3.034 – 4.241 euro/mq
  • 11 zone di quartieri bassi 2.161 – 3.019 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Paolo Sarpi, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 7.620 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 6.020 euro/mq (-21%) ad un massimo di 8.000 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

  1. Cadorna – Castello 11.748
  2. Vincenzo Monti 10.751
  3. Turati 10.689
  4. Lanza 10.689
  5. Duomo 10.483
  6. Moscova 10.000
  7. Palestro 9.889
  8. Pagano 9.662
  9. Arco della Pace 9.045
  10. Missori 8.947
  11. Carrobbio 8.947
  12. Garibaldi – Corso Como 8.700
  13. Guastalla 8.518
  14. Porta Nuova 8.393
  15. Amendola – Buonarroti 7.973
  16. Quadronno – Crocetta 7.931
  17. Piave – Tricolore 7.739
  18. Frua 7.736
  19. Vercelli – Wagner 7.727
  20. Paolo Sarpi 7.620
  21. Corso Genova 7.606
  22. Repubblica 7.581
  23. Ticinese 7.568
  24. Indipendenza 7.548
  25. Morgagni 7.418
  26. Porta Venezia 7.403
  27. Arena 7.389
  28. Isola 7.333
  29. Cadore 7.267
  30. Bocconi 7.090
  31. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
  32. Sempione 6.882
  33. Washington 6.818
  34. Dezza 6.802
  35. Buenos Aires 6.666
  36. Solari 6.632
  37. Montenero 6.611
  38. Monte Rosa – Lotto 6.373
  39. Corso San Gottardo 6.250
  40. Centrale 6.203
  41. Plebisciti – Susa 6.178
  42. Navigli – Darsena 6.140
  43. De Angeli 6.103
  44. Porta Vittoria 6.075
  45. Cenisio 5.936
  46. Città Studi 5.714
  47. Zara 5.647
  48. Argonne – Corsica 5.562
  49. Maggiolina 5.544
  50. Tripoli – Soderini 5.510
  51. Pezzotti – Meda 5.510
  52. Lodi – Brenta 5.408
  53. Portello – Parco Vittoria 5.333
  54. Martini – Insubria 5.288
  55. Ripamonti 5.228
  56. Pasteur 5.225
  57. Famagosta 5.123
  58. Bande Nera 5.108
  59. Piazza Napoli 5.054
  60. Gambara 5.021
  61. Farini 5.004
  62. Rovereto 5.000
  63. Casoretto 4.991
  64. Barona 4.925
  65. Monte stella 4.877
  66. Istria 4.787
  67. Inganni 4.653
  68. Giambellino 4.509
  69. San Siro 4.479
  70. Udine 4.454
  71. Cascina Merlata – Musocco 4.440
  72. Ghisolfa – Mac Mahon 4.428
  73. Bologna – Sulmona 4.400
  74. Quartiere Feltre 4.397
  75. Rubattino 4.362
  76. Piazzale Siena 4.361
  77. Lambrate 4.356
  78. Vigentino – Fatima 4.277
  79. Lorenteggio 4.264
  80. Tre Castelli – Faenza 4.241
  81. Precotto 4.236
  82. Turro 4.232
  83. Molise – Cuoco 4.212
  84. Bicocca 4.200
  85. Primaticcio 4.187
  86. Gorla 4.156
  87. Cascina dei Pomi 4.154
  88. Parco Trotter 4.114
  89. Dergano 4.094
  90. Bovisa 4.000
  91. Corvetto 3.949
  92. Cantalupa – San Paolo 3.907
  93. Affori 3.873
  94. Greco – Segnano 3.872
  95. Cimiano 3.850
  96. Niguarda 3.846
  97. Chiesa Rossa 3.836
  98. Ca’ Granda 3.818
  99. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
  100. Crescenzago 3.795
  101. Certosa 3.766
  102. Prato Centenaro 3.544
  103. Bignami – Ponale 3.544
  104. Bovisasca 3.440
  105. Quartiere Forlanini 3.362
  106. Quartiere Adriano 3.360
  107. Viale Ungheria – Mecenate 3.345
  108. Trenno 3.258
  109. Ponte Nuovo 3.231
  110. Bruzzano 3.213
  111. Gallaratese 3.200
  112. Muggiano 3.170
  113. Santa Giulia 3.072
  114. Bisceglie 3.034
  115. Quintosole – Chiaravalle 3.019
  116. Comasina 2.978
  117. Gratosoglio 2.880
  118. San Carlo 2.752
  119. Quarto Oggiaro 2.737
  120. Quarto Cagnino 2.719
  121. Vialba 2.647
  122. Ponte Lambro 2.588
  123. Baggio 2.553
  124. Quinto Romano 2.500
  125. Roserio 2.161

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.333 euro/mq (febbraio 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di febbraio 2025.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a febbraio 2025 è stato di 5.333 euro/mq, in crescita del +2,3% rispetto al mese precedente (5.211 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.746 euro/mq e 5.066 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.748 euro/mq in zona Cadorna – Castello ed un minimo di 2.161 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.

Vendere casa con Abuso Edilizio: tutto quello che devi sapere

Hai scoperto che la tua casa ha un abuso edilizio e vuoi venderla?

Era meglio se tutto era in regola, ma vendere un immobile con irregolarità edilizie è possibile, anche se è un po’ complesso e costoso.

Ti spiego le regole e le procedure per farlo in modo sicuro e legale.

1. Cos’è un Abuso Edilizio

Un abuso edilizio si verifica quando una costruzione o una modifica dell’immobile è stata fatta senza rispettare le autorizzazioni del Comune.

In Italia, circa il 20% degli immobili ha delle irregolarità urbanistiche che possono influire sulla vendita.

Esistono due tipi di abusi edilizi:

– Abusi sanabili: possono essere regolarizzati con specifiche procedure amministrative.

– Abusi non sanabili: non conformi al piano regolatore e, quindi, non sanabili. In questi casi, l’unica soluzione è la demolizione.

1.1. Abusi Sanabili

Gli abusi sanabili si dividono in:

– Abusi non rilevanti: piccole differenze (<2%) che non necessitano di sanatoria.

– Abusi minori: modifiche non strutturali (ad esempio, la disposizione interna delle stanze) sanabili con una pratica edilizia tardiva.

– Abusi sostanziali: cambiamenti significativi nella destinazione d’uso o nella volumetria dell’immobile. Se compatibili con le norme urbanistiche, possono essere sanati.

Come regolarizzarli:

– Richiedere un permesso di costruire in sanatoria.

– Presentare una SCIA tardiva.

– Presentare una CILA tardiva per interventi minori.

1.2. Abusi Non Sanabili

Gli abusi non sanabili comprendono:

– Costruzioni realizzate senza permesso.

– Interventi eseguiti in aree vincolate e non conformi al piano regolatore.

Cosa comportano:

– Non puoi vendere l’immobile.

– Potresti ricevere un ordine di demolizione.

Eccezione: Se l’abuso edilizio è stato realizzato prima del 1967, viene considerato sanato automaticamente.

2. Come verificare se la tua casa ha un abuso edilizio

Prima di vendere, devi verificare che l’immobile sia in regola. Ecco come fare:

– Controlla la planimetria catastale e confrontala con lo stato attuale della casa.

– Chiedi al Comune di visionare i progetti depositati.

– Fai analizzare la conformità urbanistica da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere).

Se scopri delle difformità, dovrai procedere con una sanatoria edilizia.

3. Posso vendere un immobile con abuso edilizio?

Puoi vendere la tua casa solo se:

– L’abuso è sanabile e lo regolarizzi prima del rogito.

– L’acquirente è informato per iscritto della presenza dell’abuso e accetta la situazione.

Se l’abuso è insanabile, la vendita non è possibile.

4. Rischi della vendita senza dichiarare l’abuso

Se vendi un immobile con un abuso edilizio senza comunicarlo, rischi:

– L’annullamento del contratto di vendita entro 10 anni dal rogito.

– Un risarcimento danni all’acquirente per la demolizione o la sanatoria.

– Possibili sanzioni penali, soprattutto se l’immobile si trova in un’area vincolata.

5. Come sanare un abuso edilizio

Ci sono due modi principali per sanare un abuso:

– Condono edilizio (quando previsto dalla legge, ma attualmente non disponibile).

– Sanatoria edilizia, possibile solo se l’abuso è duplicemente conforme sia alle norme urbanistiche (1) vigenti che a quelle in essere (2) al momento della realizzazione.

5.1. Procedura per ottenere la sanatoria

1 Presentare la domanda al Comune.

2 Pagare l’oblazione (una sanzione per regolarizzare l’abuso).

3 Dimostrare la doppia conformità dell’abuso.

4 Attendere l’esito della domanda (il Comune ha 60 giorni per rispondere, salvo proroghe).

Se la sanatoria viene negata, l’unica soluzione è demolire l’abuso.

6. Quanto costa una sanatoria edilizia?

I costi variano in base al tipo di abuso.

– CILA tardiva: da 333 euro a 1.000 euro.

– SCIA tardiva: circa 516 euro.

– Onorario di un tecnico: tra 500 euro e 1.500 euro.

Chi paga la sanatoria?

Se l’abuso è dichiarato prima della vendita, il costo è a carico dell’acquirente.

Se l’abuso viene scoperto dopo la vendita, il venditore deve pagare.

7. Posso vendere prima della sanatoria?

Puoi vendere prima di completare la sanatoria solo se:

– L’acquirente è formalmente informato e accetta la situazione.

– Il contratto specifica chi si farà carico dei costi della sanatoria.

8. Conclusione

Se vuoi vendere una casa con abuso edilizio, segui questi passi:

– Fai verificare la conformità urbanistica prima di mettere l’immobile sul mercato.

– Regolarizza eventuali abusi prima del rogito.

– Comunica sempre in modo chiaro all’acquirente la situazione.

Come vedi vendere un immobile con abuso edilizio è complicato, ma con la giusta preparazione e il supporto di professionisti qualificati è quasi sempre attuabile!

I prezzi delle case dei quartieri di Milano (gennaio 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato in dettaglio gli annunci di vendita di immobili residenziali milanesi pubblicati sui principali portali nel corso del mese di gennaio 2025, zona per zona.

In 20 zone (sulle 144 in cui abbiamo suddiviso il comune di Milano) il numero di inserzioni è risultato insufficiente per arrivare ad una stima attendibile.

Qui di seguito i dati mediani delle rimanenti 124 zone per le quali i dati sono (relativamente) affidabili.

  • 13 zone di quartieri alti 8.393 – 11.290 euro/mq
  • 31 zone di quartieri medio-alti 5.999 – 7.895 euro/mq
  • 39 zone di quartieri medi 4.202 – 5.650 euro/mq
  • 32 zone di quartieri medio-bassi 3.019 – 4.156 euro/mq
  • 9 zone di quartieri bassi 2.161 – 2.975 euro/mq

Affidabili non vuol dire precisi.

Ogni casa ha proprie caratteristiche e la variabilità del prezzo al mq (all’interno della stessa zona) si aggira attorno al +/-11%.

Ricordiamo inoltre che si tratta di prezzi “richiesti” dai venditori e non di prezzi effettivi di “chiusura trattative” concordati con gli acquirenti.

A Milano il margine di trattabilità è normalmente compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Combinando “variabilità” e “trattabilità” i prezzi effettivi normali delle transazioni presentano un range compreso tra un minimo del -21% ed un massimo del +5%.

Facciamo un esempio usando i dati di questa rilevazione.

Se intendi acquistare nella zona Molise – Cuoco, dove il prezzo richiesto mediano è pari a 4.212 euro al mq, l’appartamento che ti interessa potrebbe costarti, al termine delle contrattazioni pre-vendita, da un minimo di 3.330 euro/mq (-21%) ad un massimo di 4.420 euro/mq (+5%).

Zona – Prezzi al mq

  1. Vincenzo Monti 11.290
  2. Turati 10.689
  3. Lanza 10.689
  4. Duomo 10.483
  5. Palestro 10.204
  6. Moscova 9.882
  7. Pagano 9.662
  8. Missori 9.166
  9. Arco della Pace 9.045
  10. Carrobbio 8.831
  11. Garibaldi – Corso Como 8.700
  12. Guastalla 8.490
  13. Porta Nuova 8.393
  14. Piave – Tricolore 7.895
  15. Vercelli – Wagner 7.764
  16. Frua 7.736
  17. Amendola – Buonarroti 7.732
  18. Quadronno – Crocetta 7.716
  19. Corso Genova 7.606
  20. Repubblica 7.581
  21. Ticinese 7.568
  22. Isola 7.478
  23. Morgagni 7.476
  24. Paolo Sarpi 7.475
  25. Indipendenza 7.412
  26. Porta Venezia 7.403
  27. Cadore 7.142
  28. Bocconi 7.045
  29. Arena 7.000
  30. Porta Romana – Medaglie d’Oro 7.000
  31. Sempione 6.882
  32. Dezza 6.839
  33. Washington 6.687
  34. Buenos Aires 6.666
  35. Solari 6.632
  36. Montenero 6.545
  37. Monte Rosa – Lotto 6.373
  38. Corso San Gottardo 6.250
  39. Navigli – Darsena 6.212
  40. Centrale 6.203
  41. Plebisciti – Susa 6.178
  42. De Angeli 6.103
  43. Porta Vittoria 6.075
  44. Cenisio 5.999
  45. Tripoli – Soderini 5.650
  46. Zara 5.647
  47. Città Studi 5.583
  48. Maggiolina 5.553
  49. Portello – Parco Vittoria 5.550
  50. Pezzotti – Meda 5.510
  51. Argonne – Corsica 5.500
  52. Lodi – Brenta 5.371
  53. Martini – Insubria 5.365
  54. Pasteur 5.225
  55. Ripamonti 5.222
  56. Famagosta 5.123
  57. Bande Nera 5.108
  58. Gambara 5.056
  59. Casoretto 5.030
  60. Rovereto 5.000
  61. Monte stella 4.877
  62. Farini 4.825
  63. Istria 4.787
  64. Piazza Napoli 4.732
  65. Barona 4.679
  66. Inganni 4.653
  67. Giambellino 4.533
  68. Udine 4.454
  69. San Siro 4.441
  70. Cascina Merlata – Musocco 4.440
  71. Bologna – Sulmona 4.400
  72. Quartiere Feltre 4.397
  73. Ghisolfa – Mac Mahon 4.387
  74. Rubattino 4.362
  75. Lambrate 4.356
  76. Piazzale Siena 4.316
  77. Vigentino – Fatima 4.277
  78. Tre Castelli – Faenza 4.237
  79. Lorenteggio 4.237
  80. Precotto 4.236
  81. Turro 4.232
  82. Molise – Cuoco 4.212
  83. Bicocca 4.202
  84. Gorla 4.156
  85. Cascina dei Pomi 4.154
  86. Dergano 4.136
  87. Primaticcio 4.047
  88. Bovisa 4.000
  89. Parco Trotter 3.971
  90. Cantalupa – San Paolo 3.907
  91. Corvetto 3.898
  92. Affori 3.873
  93. Greco – Segnano 3.872
  94. Crescenzago 3.853
  95. Cermenate – Abbiategrasso 3.800
  96. Chiesa Rossa 3.795
  97. Certosa 3.771
  98. Niguarda 3.700
  99. Cimiano 3.695
  100. Ca’ Granda 3.682
  101. Prato Centenaro 3.544
  102. Bignami – Ponale 3.544
  103. San Carlo 3.541
  104. Bovisasca 3.440
  105. Quartiere Forlanini 3.362
  106. Quartiere Adriano 3.360
  107. Viale Ungheria – Mecenate 3.345
  108. Bruzzano 3.266
  109. Trenno 3.258
  110. Ponte Nuovo 3.231
  111. Gallaratese 3.194
  112. Muggiano 3.170
  113. Santa Giulia 3.113
  114. Bisceglie 3.026
  115. Quintosole – Chiaravalle 3.019
  116. Comasina 2.975
  117. Gratosoglio 2.880
  118. Quarto Cagnino 2.714
  119. Vialba 2.700
  120. Ponte Lambro 2.588
  121. Quarto Oggiaro 2.567
  122. Baggio 2.553
  123. Quinto Romano 2.500
  124. Roserio 2.161

Il prezzo delle case a Milano sale a 5.211 euro/mq (gennaio 2025)

Milano Vende Casa ha analizzato gli annunci immobiliari di vendita di appartamenti liberi (non nuovi) apparsi nel corso del mese di gennaio 2025.

Il prezzo mediano (al metro quadrato) “richiesto” a Milano a gennaio 2025 è stato di 5.211 euro/mq, in crescita del +3,4% rispetto al mese precedente (5.039 euro/mq)

Da tale prezzo va normalmente sottratto un margine di trattabilità, che stimiamo compreso tra -5% e -11%, a seconda delle diverse situazioni relative agli immobili, ai venditori e agli acquirenti.

Il prezzo effettivo mediano si riduce quindi ad un valore compreso tra 4.638 euro/mq e 4.950 euro/mq.

La nostra stima relativa alle 144 zone in cui abbiamo suddiviso la città (e per le quali il numero di transazioni è sufficiente per estrapolare una stima affidabile) vede un prezzo richiesto al mq compreso tra un massimo di 11.290 euro/mq in zona Vincenzo Monti ed un minimo di 2.161 euro/mq in zona Roserio.

N.B. Utilizziamo come parametro di stima la mediana dei prezzi (invece che la media dei prezzi) perché non risente dell’effetto distorsivo costituito dagli immobili venduti a prezzi estremi, non rappresentativi della normale situazione di mercato.

Per calcolarla si mettono in ordine i prezzi, dal più basso al più alto: la mediana è il valore che si colloca esattamente a metà.